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信托房地产-项目公司本身具有不低于房地产开发二级资质-祁东新闻网

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信託百佬匯記者獲悉,針對因頻頻調控而走上風口浪尖的房地產信託業務,目前監管部門已經統一放行標準:即日起,監管僅同意符合如下條件之一的房地產信託業務報備(包括預登記/重新申請預登記/補充預登記):

按照此前監管要求,若項目公司不具備二級資質,可以允許向上穿透至第二層級(即項目公司爺爺層級)控股股東具有房地產開發二級資質。但按照最新的監管要求,僅僅允許向上穿透一層。這意味着,大量開發商僅有少量滿足432條件的項目可以通過信託融資。

一位資深地產信託業務人員表示,「最新的監管要求對結構複雜的大型房企可謂衝擊巨大。」

據信託百佬匯記者了解,地產商中具備二級資質的不在少數,但開發商的項目普遍由孫子輩的下屬公司操作執行。

「如果讓項目公司直接申請二級資質很不現實,因為項目公司往往是新設立的公司;而對上市房企來講,一般項目公司都在下屬2~3層,變更股權也需要較為漫長的時間。」多位業內人士認為,大型房企面臨兩頭為難的局面,而小型房企因風控難以過審已大概率不在信託公司的合作名單之內。

某大型信託公司相關業務負責人向信託百佬匯記者反映:「我司已經接到上述通知,部分同行也已接到類似通知。」

另有行業人士反映,「按照最新標準,我們目前已過會的60%以上項目以上無法通過監管審查。」

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其一,項目公司本身具有不低於房地產開發二級資質;

其二,項目公司不具有二級資質,但直接控股股東(須持有項目公司50%以上的股權(不含50%))具有不低於房地產開發二級資質。

不再適用:「項目公司不具有二級資質,若項目公司股權結構系全線條100%控股,僅允許向上穿透至第二層級(即項目公司爺爺層級)控股股東具有不低於房地產開發二級資質。」的標準。

(文章來源:證券時報)

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